近两个月来，东方雨虹（002271.SZ）密集推出资产出售计划，且核心标的均为名下不动产。截至目前，公司自 2025 年 10 月 28 日起已三次发布涉房资产出售公告，所有标的售价均不足账面原值的 50%，部分资产持有时间甚至不足半年，这一系列 “高买低卖” 操作引发市场广泛关注。
不足 4 折甩卖昌平商业房产
此次东方雨虹拟出售的标的，是位于北京市昌平区英泽路 8 号院 4 号楼的一套商业不动产。该房产建于 2023 年，为钢混结构毛坯房，所在楼栋共 14 层，标的位于 2 层，建筑面积 1011.59 平方米。
值得注意的是，这套房产的持有时间尚不足 11 个月。2025 年 1 月 8 日，东方雨虹下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司成立，仅时隔 12 天，该子公司便于 1 月 20 日从北京远腾置业有限公司购入上述房产，购置价约 2680.71 万元，并于 4 月 14 日完成产权过户。
如今，该房产的出售价格仅为 1011.59 万元（含税），仅为购入价的 37.74%。根据评估报告，以 2025 年 11 月 1 日为基准日，经市场法与收益法评估，该资产不含税评估价值为 1224.02 万元，此次出售价格低于评估值，预计将产生 295.96 万元的资产处置损失。
公司回应定价合理性
对于 “购入不足 11 个月便大幅折价出售” 的疑问，东方雨虹给出了专项解释。公司表示，购入时该房产为一手房交易，定价以住建委房屋备案价为核心依据，同时综合了周边市场行情、同类型资产历史交易价格及资产规划预期等因素，符合法律法规及市场惯例。
关于出售定价，东方雨虹强调具备合理性：一方面基于资产评估价值，参考了资产区位、同区域近期交易价格及市场活跃度；另一方面是出于公司战略调整需要，为处置非生产性资产、盘活闲置固定资产，在当前该类资产市场需求疲软、流动性较弱的背景下，结合房地产市场整体趋势与标的实际行情，与交易对方协商确定价格，折价情况符合当前市场环境下的资产处置惯例。公司还明确，交易是在双方自愿、平等、公允、合法的基础上达成，不存在违规定价问题。
密集处置背后的战略考量
针对近期高频资产处置行为，东方雨虹在回应采访时明确核心目的：通过剥离闲置非生产资料，盘活固定资产，提高资产运营效率与产销率，优化整体资产结构，最终实现资源向核心主业集中，以资产 “瘦身” 推动核心业务 “强肌”。
不过，三次折价卖房已累计产生大额资产处置损失，市场对于公司在行业下行期仍购入非核心不动产的决策逻辑，以及密集处置对业绩的影响，仍存在持续关注。
图片
交易对方成立不久
东方雨虹近期的数次不动产出售均伴随大幅折价，出售价格均不足资产账面原值的 50%，且每次交易都产生了大额资产处置损失。
2025 年 11 月 13 日，东方雨虹公告拟出售旗下部分不动产，这批资产账面原值约 5239.28 万元，已计提 809.40 万元资产减值准备后，账面净值约 4429.89 万元，最终出售价格仅约 1849.04 万元，预计形成 2580.85 万元的资产处置损失。
更早之前的 10 月 28 日，公司已出售过一批资产，标的与此次拟出售房产同位于北京市昌平区英泽路 8 号院 4 号楼。当时披露的信息显示，该批资产账面原值约 5061.55 万元，扣除 593.85 万元折旧及资产减值准备后，账面净值约 4467.70 万元，交易预计产生 2345.61 万元的资产处置损失。
根据最新公告，若此次交易完成，东方雨虹 2025 年因出售资产累计产生的处置损失，预计将超过公司最近一个会计年度经审计净利润的 50%。
此次交易的买方身份也引发市场关注。交易对方为慧力梧桐（北京）健康科技有限公司，该公司成立于 2025 年 9 月 16 日，成立时间仅 3 个月，注册资本仅 100 万元，暂无历史财务数据可查。东方雨虹明确表示，除本次交易外，该买方与公司及前 10 名股东在产权、业务、资产等各方面均无可能导致利益倾斜的关联关系。
这一情况也引发了市场对交易合理性的疑问：成立时间短、注册资本低的买方是否具备足额支付能力？此次交易是否存在 “过桥交易” 或隐性资产转移安排？
对此，东方雨虹回应称，下属子公司德爱威昌平公司已于 12 月 5 日与交易对方签署《房屋买卖合同》，对方已按约定支付 101.159 万元定金，公司也已按法律法规要求履行信息披露义务。
不过公司同时在公告中提示风险，本次交易需完成后续款项支付、产权交割、税务清缴等全部手续后方能正式落地，最终能否顺利完成仍存在不确定性。
图片
将聚焦主业
近期东方雨虹数次出售不动产，均以 “盘活资产”“回笼资金”“改善资产结构”“提升资金周转及运营效率” 作为核心目的。
公司在回应记者采访时表示，相关资产处置的核心思路，是通过剥离闲置非生产性固定资产，盘活存量资产，提高资产运营效率，进而优化整体资产结构，将更多资源集中投向核心主业。
除防水主业外，砂粉业务作为公司第二增长曲线，近年发展势头迅猛。该业务致力于打造全产业链产品矩阵，在巩固瓷砖胶等特种砂浆系统产品优势的同时，正大力拓展砂石粉体新材料、普通砂浆等多元产品领域。
与此同时，出海已被东方雨虹列为重要战略举措，并明确提出 “海外优先” 战略。公司方面表示，当前正通过贸易、投资、并购三驾马车并驾齐驱的模式推进该战略，未来海外业务将成为公司可持续发展的又一重要增长引擎，助力企业深度参与构建全球产业生态。
在具体布局上，公司将海外并购的重点瞄准当地零售渠道优势突出的企业，以此加速完善国际供应链与市场渠道建设。上游环节，东方雨虹与巴斯夫等国际化工巨头展开合作，共同研发前沿材料；中游推进本土化生产研发布局，在亚太、北美、拉美、中东、欧洲及非洲等区域广泛落子，在美国休斯敦、马来西亚、沙特阿拉伯等多国建成生产研发物流基地；下游依托全球代理商网络，产品已进入 150 多个国家和地区，参建了孟买地铁、雅万高铁、新加坡地铁等一系列标志性工程。
